Flexible Lager- und Ausstellungsflächen in umgebauter Kfz-Werkstatt - provisionsfrei!

Zur Vermietung steht eine ehemalige Kfz-Werkstatt, die derzeit in mehrere kleinere Lager- und Gewerbeflächen umgebaut wird. Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Ausstellung, Handel oder Büroservice.Das ehemalige Büro mit ca. 190 m² wird aktuell entkernt und kann zukünftig flexibel als Ausstellungsfläche, Lagerfläche oder Büroeinheit genutzt werden. Die offene Grundstruktur ermöglicht eine individuelle Anpassung an die Bedürfnisse des Mieters. Direkt angrenzend befinden sich zwei weitere Lagerflächen mit ca. 307 m² und ca. 130 m², die entweder separat angemietet oder zusätzlich zur Hauptfläche genutzt werden können.Die Kombination aus offenen Raumstrukturen, verschiedenen Flächengrößen und einer guten Grundbelichtung ermöglicht eine Vielzahl an Nutzungskonzepten – vom Lager über Handwerksbetrieb bis hin zur Verkaufs- oder Präsentationsfläche.Vor dem Gebäude stehen 4 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die den Mietern oder Kunden direktes Parken vor Ort ermöglichen.

Halle 1 190 m²

Halle 2 307 m²

Halle 3 130 m²

4 Stellplätze vor dem Objekt können zum Preis von 30,00 €/Stellplatz + MWSt angemietet werden.

Die Gewerbeflächen können in Abstimmung mit dem Mieter ausgebaut werden. Die Zufahrt zu den Hallen erfolgt über großzügige Rolltore.

Im rückwärtigen Teil des Grundstückes befindet sich eine weitere Kalthalle (5) von ca. 167,30 m², die ebenfalls mit angemietet werden kann. Diese eignet sich ideal als Unterstellfläche für Oldtimer, Wohnmobile o. ä.

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Die angebotene Lagerfläche befindet sich in einer strategisch günstigen Lage in Aachen, im Gewerbegebiet Rotter Bruch. Der Standort zeichnet sich durch seine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Mit nur 0,5 Kilometern zur nächsten Autobahnauffahrt ist eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Verkehrswege gewährleistet. Darüber hinaus liegt das Stadtzentrum lediglich 3,9 Kilometer entfernt, was den Standort auch in Bezug auf urbanen Komfort und Erreichbarkeit attraktiv macht.

Lagekriterien

Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln 3 Min.

Fahrzeit nächster Hauptbahnhof 7 Min.

Fahrzeit nächste Autobahn 2 Min.

Fahrzeit nächster Flughafen 50 Min.

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Kontakt Gewerbeeinheit

Gisela Nießen
City Immobilien Aachen GmbH

+49 241 40040

g.niessen@cia-aachen.de

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Hauptkriterien

Provisionsfrei

Miete-/Kaufobjekt: Miete

Objektart: Lagerfläche

Lager-/Produktionsfläche: 437 m²

Fläche teilbar ab: 130 m²

Gesamtfläche: 627 m²

Hallen-/ Geschosshöhe: 4,5 m

Verfügbar ab: sofort möglich

Bodenbelag: Beton

Anzahl Parkflächen: 4

Kosten

monatl. Miete pro m²: 10 €

Provision für Mieter: Nein

Preis/Parkfläche: 30 €

Bausubstanz & Energieausweis

Objektzustand: Vollständig renoviert

Letzte Modernisierung/Sanierung: 2025

Qualität der Ausstattung: Normal

Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor